房市緩跌趨勢不變,但大幅看跌房價民眾比重已收斂,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,近期房市維持盤整微跌格局,房價變化不大,但觸底訊號尚未浮現,預估今年全年交易量在25~26萬棟之間,較去年小幅成長2%~6%左右,而升息將是未來房市最大變數。

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永慶房產第二季趨勢前瞻報告調查顯示,全台看跌今年第二季房市比例,較上季減少3個百分台中海鮮吃到飽點至61%,其中「小幅看跌5%~10%」比例高達5成,整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已連三季收斂。

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葉凌棋指出,觀察今年第一季(統計至2月底)不含預售屋的成交均價表現,與上季相比,主要都會除新竹微漲1.2%外,其餘六都均呈現2%以內跌幅,顯示近期房價維持盤整微跌格局,變化不大。他表示,雖今年前2月房市量能有增溫,但應只是去年基期較低,若交易量能連續2、3季止跌回升,且成交量能增加15~20%(一季約3.5萬棟),此兩大訊號出現,房市才能真正落底。他說,目前精華區、成熟地區房價下跌已超過1成,跌幅可望收斂,預估再修正幅度約3%內;而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區,新屋讓價、多殺多效應恐持續,房價恐再下修5%左右。此外,葉凌棋認為,美國升息循環已啟動,台灣無法排除在外,跟進升息的機率高,恐影響民眾購屋意願,升息將成為未來房市最大變數。根據永慶房產調查顯示,有近8成民眾承受升息壓力在3碼之內(房貸利率約升至2.5%),且升息對低總價客群影響最大。葉凌棋表示,以目前市況與交易量推估,第二季交易量可望較第一季成長約1成,上半年交易量約落在12~13萬棟,年成長約1~2成,全年交易量則預估在25~26萬棟之間,年成長2%~6%左右。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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